Дома в Приозерском районе: обзор доступных

16 Апрель 2015

Приозерский район славится своими дорогими дачами – загородные дома там обычно строятся уровнем не ниже бизнес-класса. Но есть, оказывается, и доступные варианты.

Приозерский район Ленинградской области находится в северной части Карельского

перешейка, на западном берегу Ладоги.

Учитывая его удаленность от Петербурга, район является преимущественно дачным и практически не подходит для постоянного проживания.

Впрочем, по мере строительства широкополосного Новоприозерского шоссе транспортная доступность района постепенно улучшается. Не удивительно, что в последнее время спрос на здешние дома и участки растет.

У Приозерского района есть еще одна особенность. Большая часть загородных домов здесь – довольно большие и дорогие. Однако мы решили разобраться, можно ли найти малогабаритные и дешевые варианты.

Лачуги не предлагать!

Как выяснилось, минимальная площадь домов, выставляемых на продажу в Приозерском районе, составляет от 20-25 кв. м – разумеется, это жалкие лачуги, которые даже сложно назвать домами – не то что коттеджами.

Покупателю стоит рассматривать дома площадью не менее 70 кв. м. Стоимость таких объектов варьируется, как правило, в пределах 1,1-1,6 млн рублей, хотя бывают и более дорогие варианты.

Самый дешевый 70-метровый дом на участке 10 соток (между прочим, со статусом ИЖС) предлагается сегодня в пос. Боровое – за 1,1 млн рублей. Это довольно далеко от Петербурга, за Приозерском (около 112 км от КАД). Впрочем, рядом с поселком есть остановка электропоезда – «152 км». От Финляндского вокзала электричка доезжает до нее за 3 часа.

Конечно же, более востребованы дома на разумном удалении от Петербурга – например, в пос. Сосново – это примерно 50 км от КАД. Однако и цены там выше. За дом площадью 70 кв. м на 15 сотках земли (сельхозучасток) просят 3 млн рублей.

Сколько стоит коттедж средних размеров

Среди коттеджей площадью 75-90 кв. м тоже встречаются доступные варианты. Скажем в Приозерске (опять же, не ближний свет) дом площадью 84 кв. м на 7,5 сотках земли в садоводстве предлагают всего за 850 тыс. рублей. В 900 тыс. рублей продавец оценил дом 80 кв. м на садовом участке 6 соток – в пос. Моторное, это километров на 10 ближе Приозерска.

В пределах 50-55 км от КАД, в Сосново, Колосково коттеджи площадью 80-85 кв. м на участках 6-9 соток можно приобрести за 1,7-1,9 млн рублей.

Есть варианты поинтереснее и подороже. Например, в деревне Иваново (порядка 50 км от КАД) в настоящее время продается дом площадью 90 «квадратов» на 12 сотках земли ИЖС! Цена – 2,5 млн рублей. Хотя коттедж этот еще требует некоторых доработок.

Коттеджи от 90 кв. м: можно ли сэкономить?

Можно также поискать доступные варианты среди коттеджей площадью от 90 кв. м. Если речь идет об объектах, удаленных от КАД на 80-90 км, то приобрести хороший дом с участком удастся за 1,8-1,9 млн рублей.

Так, в Моторном коттедж площадью 120 кв. м на 16 сотках стоит всего 1,8 млн.

В пределах 50-60 км от кольцевой коттеджи по 100-120 кв. м стоят уже около 2,5-3 млн рублей.

Практически по всем объектам с продавцами сегодня можно торговаться. Поэтому в целом, надо заметить, в Приозерском районе цены сегодня достаточно привлекательны.

Cтанислав Азацкий, директор компании «Адвекс-Загородная недвижимость»

Самые маленькие загородные дома в Приозерском районе – это объекты в садоводствах и на землях ИЖС площадью 70-75 кв. м. Это могут быть бревенчатые, из бруса, а также щитовые постройки стоимостью 1,4-1,6 млн руб.

Хотя такие объекты часто рекламируют как коттеджи, по факту таковыми их назвать сложно – здесь имеет место искусственное завышение статуса недвижимости, чтобы ввести в заблуждение покупателя.

Настоящие коттеджи в Приозерском районе имеют площадь не менее 90 кв. м и стоят не дешевле 2,7 млн рублей. Но таких объектов в продаже немного. Чаще всего в листингах фигурируют более просторные коттеджи от 150 кв. м, цены на которые начинаются от 3 млн рублей.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 (4012) 400-705
  • +7 950 679 5425
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree