Купить недорогой участок: изучаем Ломоносовский район

16 Апрель 2015

Популярность Ломоносовского района у покупателей быстро растет. За какую сумму здесь можно купить участок? Мы решили составить рейтинг самых дешевых.

Ломоносовский район Ленинградской области расположен юго-западнее Санкт-Петербурга и отличается довольно хорошей

транспортной доступностью. Кольцевая автодорога проходит прямо по территории района, с КАД имеются съезды на его главные транспортные артерии: Гостилицкое и Ропшинское шоссе. Еще один удобный вариант проезда – по Кингисеппскому шоссе, через Красное Село.

Похуже дела обстоят с объектами социальной инфраструктуры. Но в целом район вполне подходит для комфортной загородной жизни.

В последние годы объем предложения участков с подрядом и без в Ломоносовском районе стабильно растет. По этому параметру он, видимо, скоро догонит традиционных лидеров по количеству загородного предложения – Всеволожский и Выборгский районы.

Итак, наш рейтинг.

5 место. 350 тыс. рублей

Стоимость основной массы участков в Ломоносовском районе начинается от 400 тыс. рублей. Мы решили ограничить максимальную планку 350 тысячами. Таких предложений оказалось не слишком много.

Так, за эту сумму можно приобрести 8 соток земли сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство) в деревне Пеники. Этот населенный пункт интересен, прежде всего, тем, что находится почти у самой границы Санкт-Петербурга, там, где наземная часть КАД завершается и начинается дорога над Финским заливом.

Здесь же, неподалеку, в деревне Нижняя Бронна, за 350 тыс. рублей предлагают 3 сотки земли – зато со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Оба варианта хорошо подходят для строительства дома для постоянного проживания.

4 место. 300 тыс. рублей

Участок стоимостью 300 тыс. рублей продается в деревне Воронкино Ломоносовского района (не путать с Воронино – такая деревня в районе тоже есть). Площадь земельного надела достаточно велика – 15 соток (получается всего 20 тыс. рублей за сотку). Место живописное, рядом – поля и леса.

Единственный минус участка – значительное удаление от города. Воронкино находится почти у самой юго-западной границы Ломоносовского района, в 8 км от села Копорье, известного своей древней крепостью.

3 место. 250 тыс. рублей

За 250 тыс. рублей в Ломоносовском районе предлагается на сегодняшний день всего пара участков.

Пожалуй, самый интересный вариант – земельный надел площадью 8 соток в деревне Пеники (новое садоводство «Пульман»). Место лесистое и достаточно живописное. Безусловный плюс – соседство с КАД.

Другой участок за 250 тыс. рублей располагается в поселке Лебяжье, расположенном в 700 метрах от южного берега Финского залива. Земельный надел имеет скромную площадь – всего 3 сотки. Но даже в этом случае он представляет интерес для покупателей. Южное побережье залива – перспективное и явно недооцененное место. Участки тут стоят в разы дешевле, чем на северном побережье (Курортный район СПб, Выборгский район Ленобласти), хотя видовые характеристики ничуть не хуже.

2 место. 200 тыс. рублей

По состоянию на конец января в базе «Загородного обозрения» представлено два участка в Ломоносовском районе стоимость 200 тыс. рублей, оба, надо сказать, – довольно крупные.

Первый из них имеет площадь 11 соток. Расположен на западе Ломоносовского района, в СНТ «Клен» (деревня Новое Калище), примерно в 3 км от Соснового бора. Места там живописные, отлично подходят для дачного отдыха. Однако некоторых покупателей, возможно, смутит близость атомной станции.

Площадь второго участка – 10 соток. Этот земельный надел находится в деревне Горки (Кингисеппское направление), в южной части Ломоносовского района. Недалеко от участка – лес, в 800 метрах – гольфклуб. В плане транспортной доступности это – один из лучших вариантов.

1 место. 150 тыс. рублей

Оказывается, в Ломоносовском районе можно приобрести небольшой участок даже за 150 тыс. рублей. Такой надел мы обнаружили в уже упоминавшемся поселке Лебяжье. Площадь – 3 сотки. Зато, помимо, соседства с Финским заливом, покупателей ждет еще один приятный бонус – рядом с участком протекает небольшая речка.

При покупке дешевых участков в Ломоносовском районе всегда нужно уточнять, входит ли в стоимость земли подведение инженерных коммуникаций. В ряде случаев их подключение приходится оплачивать отдельно.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс - Загородная недвижимость»

Спрос на участки Ломоносовского района поддерживается, прежде всего, доступной ценой. У этого направления есть определенные минусы. В частности, плохо развито железнодорожное сообщение (только одна ж/д ветка через Волосово на Кингисепп). До населенных пунктов можно добраться только на автомобиле, маршрутном такси, в некоторые случаях – на рейсовом автобусе.

Недорогие участки площадью 8-10 соток можно приобрести в Ломоносовском районе за 240-300 тыс. руб. Как правило, это земли сельхозназначения, расположенные за Кипенью в районе Глухово, Сельцо, Гостилицы, Оржицы и др.

Чуть подороже, от 300 до 500 тыс. руб., стоят участки уже в обжитых садоводствах, а также вновь образованных ДНП внутри КАД, ближе к Петергофу (Сашино, Санино, Витино, Марьино, Низино и др.). В этих населенных пунктах имеется развитая инфраструктура, во многих есть магазины, детские сады, школы. Удобные съезды с КАД позволяют быстро добраться до места. И загрузка дорог в этом направлении небольшая.

При удалении от города в сторону Волосово, Копорье инфраструктура поселков ухудшается. Здесь уже можно за 200-300 тыс. найти участки и ИЖС в сельских поселениях со слабо развитой инфраструктурой.

На южном побережье Финского залива предлагаются участки площадью 8-10 соток в садоводствах Большой Ижоры за 300-450 тыс. руб. Далее к Лебяжьему стоимость увеличивается до 700 тыс. Участки ИЖС в Лебяжьем предлагаются по цене от 800 тыс.

Как правило, при покупке любого участка удается выторговать хорошую скидку у продавца.

Наталья Тушина, директор Восточного департамента агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость»

Ломоносовский район условно можно разделить на три ценовые зоны. Первая – до КАД. Вторая – между КАД и бывшей военной бетонной дорогой, которая идёт от г. Кировска через Гатчину до Финского залива в районе п. Большая Ижора. И, наконец, третья зона – от вышеуказанной дороги до границ с Волосовским и Кингисеппским районами.

Самые дешёвые объекты расположены именно в третьей зоне (объекты вдоль Финского залива — дороже). Участки ИЖС, например, в районе села Копорье можно купить за 500 тыс. рублей. Участок с обычным бревенчатым домом в этой зоне стоит от 1,5 млн рублей рублей.

Садовые участки площадью 6 соток предлагаются в садоводческих массивах в районе ст. Калище по цене от 250 тыс. рублей, а с садовым домом от 1,1 млн рублей. Массив расположен рядом с г. Сосновый Бор, отличающемся хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Жители Соснового Бора зачастую покупают здесь дачи для постоянного проживания.

Участков в посёлках вдоль Финского залива (Лебяжье, Большая Ижора, Шепелево), обеспеченных электричеством, дешевле 1,8 млн рублей не найти.

Во второй зоне стоимость участков в новых дачных поселках зашкаливает. Участки с коммуникациями стоят от 800 тыс. рублей.

Если предлагается дешевый участок, стоит проявить осторожность: за низкой ценой могут скрываться дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Садовые участки в наиболее популярных массивах в Ропше можно приобрести за 600 тыс. руб., а в элитном садоводстве «Возрождение» в районе пос. Низино цена участка площадью 10 соток составляет не мене 1,2 млн рублей.

В первой зоне участок ИЖС обойдется не менее чем в 2 млн рублей в районе Лангерево, от 3,8 млн – в Стрельне и Ломоносове.

Покупателям, выбирающим участок, хочется посоветовать смотреть не только на цену участка, но и на наличие правоустанавливающих документов и разрешительных документов на подключение коммуникаций.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 (4012) 400-705
  • +7 950 679 5425
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB
G+

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree