Коттеджные поселки области: как выбирать в кризис

16 Апрель 2015

Даже на спокойном рынке выбор коттеджного поселка всегда был делом непростым. А теперь, в период кризиса, и подавно. На что обратить внимание покупателю?

Рынок коттеджных поселков пригородов Петербурга и Ленинградской области

весьма обширен. По разным оценкам, на нем представлено 400-500 проектов. Однако лишь небольшая часть из них, действительно, заслуживают внимания покупателей.

Какому девелоперу можно доверять?

Первое, что стоит выяснить, какой опыт работы на загородном рынке имеет та компания, у которой планируется приобрести участок, дом или таунхаус.

Часто говорят, что выбирать следует только тех девелоперов, которые уже имеют успешный опыт реализации коттеджных поселков. В целом это, действительно, так. Но, безусловно, есть и исключения.

Например, если раньше компания занималась строительством домов в чужих проектах, а теперь решила построить свой собственный коттеджный поселок. Нередко встречаются ситуации, когда девелопер, работавший ранее только на рынке строительства многоквартирного жилья, решает выйти и на загородный рынок. Такие компании, как правило, обладают запасом финансовой прочности и заслуживают доверия, несмотря на то, что коттеджный поселок у них – первый.

Вообще покупатель заинтересован, чтобы у загородного девелопера были собственные средства (в том числе от смежных видов бизнеса) на строительство инженерной инфраструктуры в поселке и развитие проекта на тот случай, если продажи замедлятся.

В любом случае, прежде чем приобретать загородную недвижимость в том или ином проекте, следует съездить на стройплощадку и самому убедиться, что поселок развивается.

С осторожностью следует относиться к малоизвестным «девелоперам», которые не имеют ни опыта строительства коттеджных поселков, ни дополнительных (поддерживающих) видов бизнеса. Зачастую речь идет о торговцах землей «в чистом поле». Появятся ли там когда-нибудь коммуникации – вопрос открытый.

Особенно настораживают те новоявленные игроки рынка, которые сразу берутся за реализацию 5-6, а то и больше загородных проектов. В этом случае риски покупателя наиболее высоки, ведь фактически приобретатели недвижимости в каждом из этих поселков оказываются зависимыми от того, насколько успешно идут дела в остальных.

Хотя тут тоже бывают исключения. Например, в последнее время появились некоторые компании, которым удается одновременно вести несколько загородных проектов (как правило, с недорогими участками) и сдавать их в срок. Но покупателю нужно не полениться и съездить в уже завершенные поселки и посмотреть, как там течет жизнь.

Гигантские поселки вызывают сомнения

Покупателю сегодня стоит обязательно обратить внимание на масштабы коттеджного поселка. В последние годы на рынок выводились достаточно крупные проекты, включающие в себя 500-700 земельных участков, а то и больше.

Особенно славился такими большими поселками Ломоносовский район Ленинградской области.

Между тем, приобретение участка в таком проекте означает, что, как минимум 5-6 лет придется жить на непрекращающейся стройке. Кроме того, в период кризиса велика вероятность того, что крупный проект так и не будет реализован полностью, застопорившись на каком-то из этапов.

Оптимальным форматом коттеджного поселка считается такой, в котором примерно от 50 до 150 домовладений. Если меньше, то, скорее всего, цена недвижимости будет слишком высокой из-за того, что расходы на инфраструктуру будут разделены на небольшое количество собственников.

Вполне можно рассматривать и проекты, включающие в себя 300-400 объектов, но только в том случае, если реализация проекта четко поделена на очереди. И каждая из них является фактически самостоятельным загородным кварталом, через который потом не будет ездить строительная техника – при возведении новых очередей.

Разнообразие снижает риски

Также считается, что в периоды нестабильности в экономике предпочтение лучше отдавать мультиформатным проектам – в которых одновременно предлагаются участки с подрядом и без, готовые коттеджи, таунхаусы и, возможно даже квартиры в малоэтажных комплексах. С одной стороны, конечно, при таком подходе не стоит рассчитывать на стилевую однородность застройки, но зато риск того, что проект «встанет» снижается: если на какое-то время, скажем, упадут продажи таунхаусов, приток денежных средств обеспечат участки и так далее.

В целом во время кризиса загородная недвижимость является хорошим средством сохранения денег, но только в том случае, если подойти к выбору с умом.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 950 679 54 25
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree