Валерий Гаркавый: Привокзальная площадь Мурина преобразится

16 Апрель 2015

В ласти Муринского сельского поселения готовились к росту населения, но не рассчитывали, что оно увеличится в разы так быстро, признался Валерий Гаркавый, глава местной администрации.

— Валерий Федорович, какое число новых

жителей Мурина заложено в уже утвержденных проектах планировки территории?

— Сегодня в нашем поселении частично идет комплексное освоение территории в рамках проекта планировки, предполагающего застройку 400 га (за железной дорогой, в направлении дер. Лаврики). Надо сказать, что над этим ППТ и генеральным планом Муринского поселения работали одновременно. Так что девелопер, а на тот момент и основной собственник земель ИК «Евроинвест», в полной мере учел требования муниципальной градостроительной документации.

Проект рассчитан на строительство жилья почти для 100 тыс. человек. А до 2030 года в генеральном плане заложена прог­нозная численность населения 130–140 тыс. человек. Но, признаюсь, принимая генеральный план, мы не рассчитывали на те темпы роста жилищного строительства и, как следствие, населения, которые наблюдались в последние годы. Конечно, сегодня практически невозможно прогнозировать развитие экономической ситуации: как будет меняться ключевая ставка, ставки по ипотечным кредитам, какой будет покупательская способность и т. д. Но абсолютно точно в ближайшие год-полтора муринцев прирастет до 50–60 тыс. человек. И это повлечет необходимость решения целого ряда вопросов.

Например, если уже в следующем году Мурино превратится, по сути, в небольшой город, потребуется отделение полиции. В проекте планировки пятно под это здание предусмотрено. Земля подготовлена под строительство, и застройщик готов передать ее безвозмездно государству. Но кто будет строить?

С другой стороны, радует ситуация с обеспечением муринцев местами в детских садах. Во многом, конечно, это следствие программы «Соцобъекты в обмен на налоги». Но когда мы разрабатывали генеральный план и ППТ, этой программы еще не было, поэтому изначально мы ориентировались на встроенно-пристроенные детские сады. На тот момент мы даже не смот­рели, у кого в собственности будет детский сад. В результате такого принципиального решения сегодня в Мурино сдается так много детских садов. То же касается амбулаторий: помещения под них готовятся. Но будут это муниципальные или коммерческие структуры — пока не ясно.

— Как вводилось жилье в последнее время и каковы плановые объемы в нынешнем году?

— В 2014 году введено в эксплуатацию 341 тыс. кв. м. В этом году планируется к вводу в три раза больше жилья, причем это проекты, готовность которых составляет не менее 70%: их уже начинают сдавать.

— Мурино известно своими высотками. Будет ли развиваться в вашем поселении сегмент малоэтажного жилищного строительства?

— Сегодня владельцы частных домов, к сожалению или к счастью, продают их, особенно активно в районе Привокзальной площади. Эти участки мы переводим в земли общественно-деловой застройки, и инвесторы начинают строить на них объекты инфраструктуры. Понятно, что территория Привокзальной площади ограниченна, но сейчас она расширяется за счет ухода частного сектора. Мы, кстати, готовы вкладывать в ее благоустройство средства местного бюджета.

— А каких объектов Мурину сегодня не хватает?

— Прежде всего школ: в поселении нет ни одной. И это самая острая проблема. До недавнего времени мы еще обходились без школы, но сегодня это уже невозможно, ведь в новых кварталах появились жители. Совместно строят школу компании «Арсенал» и «Полис», но ее введут в эксплуатацию только в конце этого года.

Вторая проблема — обеспеченность мощностями медицинских амбулаторий. Пока у нас существует только одна амбулатория. Она расположена в старой части поселка и не справляется с потоком обращений.

Ну и, конечно, нам не хватает дорог и развязок.

— В конце прошлого года было внесено немало поправок в земельное законодательство. Видите ли вы реально действующий механизм вовлечения в оборот земель в соответствии со 171-ФЗ с учетом новых возможностей взаимообмена муниципальной (государственной) и частной земли?

— Это, наверное, покажет время и практика, которая будет нарабатываться. Но в Мурине практически вся земля (90%) разграничена. Мы планируем сейчас провести полную инвентаризацию земель для выявления неразграниченных участков — это непростая работа. Ведь, например, на публичной кадастровой карте участок не сформирован, а на самом деле он давным-давно оформлен в собственность физического лица. И бывают даже такие случаи, что мы формируем земельный участок, выставляем его на торги и продаем, а потом появляется собственник и суд сделку отменяет.

— Какую цель ставите перед собой на ближайшее время?

— Наша цель — прежде всего связать в Мурине три «острова» — три территории новой застройки. Да, из-за несовершенства дорожной сети от одного «острова» к другому тяжело проехать на машине. Но мы стремимся обеспечить пешую доступность метро, автобусные маршруты и прочее, и это у нас получается. Проблемы решаем. В прошлом году за бюджетные средства реконструировали светофорный пост на Вокзальной ул., расширили тротуары в направлении церкви. Застройщики, работающие в Мурине, профинансировали реконструкцию светофорного поста, строительство пешеходного моста в сторону церкви и КАД. И мы хотим, чтобы благоустройство новых микрорайонов, которые строятся рядом с частным сектором, охватывало и сопредельную территорию, чтобы застройщики хотя бы делили ответственность за дороги и дворы.

В нынешнем году принята программа комплексного благоустройства Муринского парка. Предстоит серьезная работа. За счет местного бюджета там будут построены детские и спортивные площадки, оборудованы дорожки, организовано освещение. И, надеюсь, люди потянутся в парк.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 950 679 54 25
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree