Строительство коттеджей: как проверить качество

16 Апрель 2015

Если дом строится на заказ, следить за качеством довольно легко – главное, присутствовать на всех основных этапах возведения коттеджа. А что же делать тем, кто приобретает готовый объект на вторичном рынке? Как

понять, какие огрехи скрываются за чистовой отделкой?

Оценить качество уже построенного дома самостоятельно довольно сложно. Но все-таки реально – для этого нужно обратить внимание на ряд косвенных признаков.

Для кого строили дом?

Прежде всего, покупатель должен попытаться понять, строил ли продавец дом для себя (и жил в нем какое-то время) или же сразу возводил объект на продажу. Во втором случае велика вероятность экономии на стройматериалах и качестве строительства.

Чтобы прояснить этот вопрос, лучше верить не словам продавца, а своим собственным глазам. Подобно Шерлоку Холмсу, с пристрастием осмотреть отделку, инженерные коммуникации, камин. Не лишним будет пообщаться с соседями.

Идеальный дом для покупки – тот, который чуть изношен за время эксплуатации, но на каждом квадратом метре которого заметны следы заботы неравнодушного хозяина. А вот блестящий коттедж «с нуля» требует очень дотошной инспекции (разумеется, в данном случае мы имеем в виду дома от частных продавцов не вторичном рынке; новые коттеджи от компаний-застройщиков – отдельная тема).

Проверяем, нет ли влаги

Теперь пойдем по конструктивным элементам. Любой дом начинается с фундамента. Самостоятельно оценить его довольно сложно. В идеале нужно вызывать специалиста, который с помощью специальных приборов проверит качество использованного бетона, равномерность нагрузки дома на почву, функциональность дренажной системы и так далее.

Самому можно проверить фундамент на наличие трещин, подтеков или солевых отложений, а также посмотреть, насколько соблюдены геометрические размеры, нет ли отклонений по горизонтали.

Похожая ситуация с кровлей. Главные признаки качественной «шапки» коттеджа – отсутствие подтеков воды, влажного воздуха (подкровельное пространство должно хорошо проветриваться).

Крайне важно, насколько умело выполнена теплоизоляция подвала и кровли. В этом вопросе незаменимым помощником является тепловизор, специальный прибор, который показывает на экране мостики холода.

Тепловизором может пользоваться каждый, но прибор достаточно дорогой. Возможно, лучше вызвать специалиста с таким прибором – заодно проверит, не расточают ли тепло стены, оконные и дверные проемы. Если теплоизоляция в доме выполнена плохо, покупатель впоследствии будет тратить огромные деньги фактически на отопление улицы.

О чем расскажут стены?

Насколько дотошно нужно исследовать стены? Все зависит от типа конструкции. Шире всего поле для ошибок строителей – при сооружении каркасно-панельного дома. Грамотно собрать стеновой «сэндвич», состоящий из слоев утеплителя, ветроизоляции, парозащитной мембраны, обшивки способен далеко не каждый мастер.

Если покупатель разбирается в том, как должен выглядеть правильный каркасный «пирог», ему стоит поинтересоваться у продавца, нельзя ли заглянуть под обшивку (возможно, в подсобном помещении, где отделка минимальна). Как минимум, так можно увидеть, не съедает ли стены сырость и плесень. Хорошо, если удастся посмотреть на элементы каркаса. Он может изготавливаться из сухой строганой доски, которая стоит довольно дорого и продается далеко не везде. Если вместо нее использована обычная пиленая доска естественной влажности, дом обветшает намного быстрее. Чтобы понять, что материал заменили на более дешевый, не обязательно быть строителем – это видно и невооруженным глазом. Но лучше использовать и специальный прибор – влагомер.

При покупке дома из газобетона, кирпича или цельной древесины покупателю также стоит посмотреть, не отсыревают ли стены, нет ли на них грибка. Хорошая вентиляция и гидроизоляция – примета любого качественного коттеджа, вне зависимости от вида материала постройки.

Запускаем все системы

Во время осмотра дома стоит попросить нынешнего хозяина запустить все системы, которые в нем есть – включить электричество, отопление, воду, систему принудительной вентиляции. А через некоторое время потрогать батареи – прогреваются ли, оценить качество проветривания и так далее. Отказ во включении какой-либо из систем должен насторожить.

В идеале у продавца нужно запросить проектно-сметную документацию, которая должна остаться после строительства дома (там отражено, в частности, какие материалы использованы). Однако на практике бумаг может и не оказаться. Это должно насторожить – значит, дом возводила не строительная компания, а частная бригада, не несущая никакой ответственности.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 950 679 54 25
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree