Стоимость содержания загородного дома

16 Апрель 2015

Содержание загородного дома – это второе после цены самого дома, о чем следует задуматься при покупке жилья за городом.

Тарифы на жизнь за городом

Тарифы на «коммуналку» и обслуживание

сильно варьируются в зависимости от класса коттеджного поселка, его местоположения, управляющей компании.

За что платим?

Ежемесячные расходы на содержание загородного дома делятся на индивидуальные и коллективные. Индивидуальные – это все то, что потребляет сам житель дома, то есть электроэнергия, газ, вода. В этот перечень можно включить обслуживание отопительного котла в доме, канализационного септика, уход за собственным участком, услуги помощников и т.д.

Коллективные – это обслуживание территории поселка, чистка дорог от снега, вывоз мусора, охрана поселка, плановый ремонт инженерного оборудования, расходы на уличное освещение. В коттеджных поселках элитного класса часто с жителей берут плату и за содержание фитнес-центра, бассейна, теннисного корта, пляжа с причалом для лодок и т. п.

Рассмотрим индивидуальные расходы. По данным за 2014 год между тарифами на электроэнергию Петербурга и Ленинградской области существует небольшая разница: в Петербурге - 2,47 руб. за кВт/ч, в Ленобласти - 2,29 руб. за кВт/ч.

Но в среднем в доме расходуется больше электроэнергии, чем в квартире, особенно если отопление — электрическое. Так, например, за коттедж площадью 200 кв. м, используемый в качестве дачи (по выходным круглый год и весь летний сезон) его владелец платит 80 тыс. руб. в год по электросчетчику.

Газовое отопление, безусловно, более экономичное.

Плата за газ такова: в Ленобласти - 5297 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге – 5241 руб.. Вода в городе рассчитывается по тарифам Водоканала, а это 21 руб. за куб. м, в Ленобласти же цены очень разнятся. Узнать о ценах на водоснабжение в зависимости от района проживания можно на сайте Федеральной службы по тарифам России — если водоснабжение осуществляется из центрального водопровода. В большинстве коттеджных поселков вода поставляется из поселковых скважин, и плата за нее включается в расходы на содержание общего имущества поселка (без установки водяных счетчиков).

Коллективные расходы не зависят от площади домов, они чаще всего делятся поровну на каждое домовладение, реже — зависят от площади участка. Обычно чем больше домовладений в поселке, тем дешевле каждому жителю обходится охрана и уборка улиц. Этот принцип работает и в городе, например, проживание в малоэтажных комплексах всегда обходится дороже, чем в многоэтажках комфорт-класса. Стоимость общих услуг, таких как охрана, уборка территории, освещение, обслуживание инженерных систем, может составлять в поселках экономкласса от 3 тыс. руб., бизнес-класса — от 10 тыс. руб.

Кому платим?

Конечно, плата за содержание общего имущества в поселке зависит и от того, кто этим делом занимается. В теории существует три способа по организации обслуживания в коттеджном поселке (или любом другом загородном поселении): индивидуальный договор, наем управляющей компании, создание собственного некоммерческого объединения.

Но на практике первый вариант практически не встречается. В основном используется второй вариант - наем управляющей компании, которой передаются все полномочия по обслуживанию домов. Часто застройщик сразу нанимает (учреждает) управляющую компанию. Цена ее услуг не в последнюю очередь зависит от добропорядочности застройщика и этой компании. Жители, если их не устраивает деятельность управляющей компании, могут ее сменить или же использовать третий вариант. Третий способ обслуживания - создание некоммерческого объединения (по типу городских ТСЖ), но во главе него, безусловно, должен стоять не просто добросовестный, инициативный жилец поселка, а знаток всей сферы ЖКХ, юридически подкованный управленец.

Итоги

Купить загородную недвижимость – это полдела, ее еще нужно содержать. Если сравнивать с городским жильем той же площади и класса, что коттедж, то суммы получатся сопоставимые. Многих покупателей привлекают «вкусные» цены на коттеджи и таунхаусы, но жизнь в них подходит не всем. К жизни за городом должна прилагаться машина, а лучше— две (чтобы добираться до работы) и стабильный доход (чтобы содержать дом).

Поделиться:

Комментарий

  • Татьяна Татьяна 16.04.2015

    Согласна. Если приобретешь дом у нечестного девелопера, то он будет и постоянно увеличивать тарифы за обслуживание, поскольку будущие домовладельцы покупают только участок с домом, а все коммуникации и дороги остаются в собственности компании, которая построила поселок. Имея свою землю и дом, может случится так, что вы не сможете пройти туда. Такое случается в некоторых коттеджных поселках. Поэтому при покупке или строительстве дома, нужно начинать составлять смету от коммуникаций и дорог, учитывая и дальнейшее содержание. И только после этого выбирать дом по площади и материалам, чтобы вписаться в доступный бюджет.

    Report

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 (4012) 400-705
  • +7 950 679 5425
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB
G+

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree