Загородная ипотека в 2015 году: чего ждать?

16 Апрель 2015

Повышение ключевой ставки повлекло за собой подорожание ипотеки. Сохранится ли ипотека на загородную недвижимость? Или же полностью вымрет?

Январское понижение ключевой ставки с 17% до 15% не сказалось на стоимости кредитов.

Власти разработали меры господдержки: субсидирование ставки по кредитам, если она выше 13% годовых. Однако они относятся только к квартирам в строящихся домах. О господдержке для покупателей участков, коттеджей или таунхаусов речь не идет.

Почему ипотеки было мало?

Рынок загородной недвижимости и до кризиса не сильно зависел от ипотеки, отмечает генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко. — Если в городе доля сделок с привлечением ипотечных займов в прошлом году достигала 50%, то на загородном рынке только 15%.

Земельные участки для банков — нетиповой, а потому сложный предмет залога. Кроме того, нет особого смысла приобретать участок в кредит: ведь предстоят еще расходы на строительство дома на нем, а они обычно вдвое превышают стоимость земли. Люди, приобретающие коттеджи для постоянного проживания (в этом сегменте самый востребованный формат – качественные дома площадью 100-150 кв. м стоимостью до 7 млн рублей, удаленные не более чем на 20 км от КАД), чаще всего продают имеющуюся квартиру. Недостающую сумму либо накапливают, либо одалживают. Вариантов много: кто-то занимает у родственников, кто-то берет кредит на работе. О банке думают в последнюю очередь, поскольку и до повышения ключевой ставки ЦБ ипотека и потребительские кредиты были недешевым удовольствием.

Более всего нуждаются в заемных средствах покупатели квартир в малоэтажных комплексах и таунхаусов экономкласса, так как у них зачастую нет в собственности никакой недвижимости. В коттеджных поселках и загородных жилых комплексах, которые строят опытные девелоперы, такая возможность пока сохраняется (действуют двусторонние программы сотрудничества застройщиков и банков).

Нет ипотеки – берите рассрочку

«Если макроэкономическая ситуация в 2015 году не изменится, то часть банков вообще откажется от программ ипотечного кредитования загородной недвижимости (некоторые уже объявили об их приостановке), а другие существенно повысят процентные ставки. В результате загородная ипотека может практически исчезнуть как подкласс», – говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу «УК «СТАРТ Девелопмент».

В этой ситуации основная надежда – на рассрочки от застройщиков. И их доля на рынке действительно растет. Чаще всего рассрочка предоставляется на один год, иногда срок увеличен до двух лет. Есть беспроцентные рассрочки, но, с учетом кризиса и общего удорожания проектов, все больше девелоперских компаний будут склоняться в сторону начисления процентов, хоть и меньших, чем при ипотеке.

При этом надо понимать, что, учитывая неопределенность экономической ситуации, компании не заинтересованы в отсрочке получения крупных сумм денег. Поэтому их собственные «кредитозамещающие» продукты будут распространяться главным образом на относительно дешевые объекты – участки экономкласса, таунхаусы, квартиры в малоэтажке.

Весь спрос «съели»

Еще одна тенденция, связанная с текущим кризисом, – сокращение объема спроса. «В 2014 году мы наблюдали всплески ажиотажного спроса на загородные объекты в феврале, затем в середине лета, в конце осени и декабре – они были подкреплены волнениями населения из-за нестабильности национальной валюты», – вспоминает Максим Красненко.

По его словам, 2014 год практически исчерпал платежеспособный спрос, опустошив кошельки покупателей. Поэтому наступивший год будет тяжелее прошлого – в частности, стоит ожидать проседания спроса на участки, ставшие объектом инвестирования в это неспокойное время. Также, считает эксперт, пострадает элитная недвижимость: девелоперам придется снижать цены или временно замораживать проекты.

Впрочем, давать прогнозы сейчас довольно сложно. Эксперты говорят, если повышение ключевой ставки – временная мера, то вполне возможно, что ипотека в 2015 году хотя бы в минимальном объеме вернется за город.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 (4012) 400-705
  • +7 950 679 5425
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB
G+

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree