Покупка земельного участка: где подвохи кроются

16 Апрель 2015

Обычно, если покупателя участка устраивают цена и месторасположение надела, он спешит подписать договор купли-продажи. Однако прежде чем сделать это, необходимо еще проверить, нет ли у земельного надела скрытых дефектов.

В данной

статье мы не будем рассматривать подводные камни юридического характера – это тема для отдельного разговора. Речь пойдет о вполне физических характеристиках участка, которые могут стать проблемой для приобретателя.

Проверьте соблюдение границ

Прежде всего, покупателю необходимо уточнить, каковы границы земельного участка. Точные границы надела обозначаются в кадастровом паспорте – этот документ выдается после проведения межевания кадастровым инженером.

Рискованнее всего приобретать землю по предварительному договору купли-продажи в новом коттеджном поселке, где межевание еще не проводилось. В этом случае границы реального участка в будущем могут не совпасть с обещанными.

Если покупатель готов смириться с такой непредсказуемостью, то ему, по крайней мере, не стоит начинать закладку фундамента до получения кадастрового паспорта. Вдруг окажется, что границы «поехали» и строительство дома ведется на участке соседа…

Иногда при покупке участка на вторичном рынке возникает ситуация, когда кадастровый паспорт на землю есть, но его данные трудное соотнести с реальным положением дел. Особенно если приобретаемый надел долго стоял бесхозным, а соседи все это время активно обустраивали свою территорию – не исключено, что при этом прихватили лишнего.

В таком случае рекомендуется вызвать геодезистов, чтобы они установили межевые знаки (те самые колышки), соответствующие ранее выполненной кадастровой съемке.

Уточняйте качество грунтов

Даже у самого привлекательного снаружи земельного участка может быть плохая «начинка» или, говоря языком профессионалов, трудные гидрогеологические условия. В продаже, например, встречаются земли, где практически невозможно добуриться до воды или же вода «из-под земли» не пригодна для питья, а значит – землевладелец вынужден будет забыть про колодец или скважину и ждать проведения централизованного водопровода. Но во многих садоводствах есть только «летний» водопровод. В коттеджных поселках обычно водоснабжение организуется от одной-двух общих скважин, но этот вопрос надо выяснить до покупки.

Если участок расположен в более или менее обжитом массиве, проблем легко избежать – достаточно сходить к соседям и узнать, откуда они добывают воду и каково ее качество, какой глубины скважину им пришлось бурить, чтобы достичь водоносного слоя.

Когда участок приобретается в совсем новом земельном массиве, где рассказать о подземных водах никто толком не может, целесообразно обратиться в фирму, специализирующуюся на гидрогеологоразведке. Специалисты дадут свое заключение относительно качества воды на данной территории и предполагаемых затратах на ее добычу.

Существует также риск приобрести заболоченный участок, по которому невозможно будет пройти без резиновых сапог. Разумеется, продают такие земли чаще всего в разгаре лета, когда влага высыхает. С наступлением же сезона дождей покупатель вдруг обнаруживает, что его земельный надел «поплыл».

Наконец, на некоторых участках из-за особенностей грунтов либо вообще нельзя строить жилые дома, либо приходится обходиться облегченными фундаментами – а это, опять же, ограничения в выборе строительных материалов, архитектуры и так далее.

Чтобы не купить участок, малопригодный для строительства, стоит, опять же, посоветоваться с геологами.

Езжайте на просмотры в час пик

Существует еще один скрытый подвох, связанный с транспортной доступностью участка. Прежний владелец прекрасно знает, в какое время по дороге к нему скапливаются огромные пробки. И, естественно, старается назначать показы своей загородной недвижимости на другие периоды, не в час пик – чаще днем. Покупатель же, довольный тем, что доехал до своего будущего дома (или дачи), допустим, за полчаса, может и не подозревать, что утром и вечером эти тридцать минут превратятся в пару часов. Поэтому если предложенный участок понравился, нужно не полениться выбраться туда в те часы, на которые планируются основные поездки в город и обратно — или изучить трафик на предполагаемых маршрутах с помощью интернет-сервисов.

Если к выбору участка подойти с умом, то удается легко избежать описанных выше проблем.

Поделиться:

Оставьте Ваш комментарий

HTML -коды запрещены

  • КАЛИНИНГРАД
  • +7 (4012) 400-705
  • +7 950 679 5425
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
VK
ОК
FB
G+

Напишите нам

  Сообщение не отправлено.   Ваше сообщение было отправлено.
Вверх
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree